Dr Bahaa Helmy écrit : la crise du logement… entre solution et réalisation du rêve

Il semble que la crise du logement soit en voie de résolution et que les rêves de millions d'Égyptiens soient sur le point de se réaliser, alors qu'elle a été l'un des plus grands problèmes de l'Égypte pendant des décennies. Ses effets se sont traduits par une offre insuffisante et des prix élevés, en raison des politiques discriminatoires suivies par les gouvernements successifs, qui ont aggravé la crise, comme la hausse du prix des terrains par les ventes aux enchères, la privatisation des projets de matériaux de construction, le monopole de l'acier et l'affaiblissement du rôle des coopératives, ainsi que la montée d'une bureaucratie liée à la corruption et l'apparition de nouvelles classes d'intérêts particuliers et de profiteurs. Les sociétés d'investissement et les promoteurs immobiliers se sont alors lancés dans une course à la construction de logements de luxe de grande superficie au sein de résidences fermées haut de gamme (« compounds »), proposés à des prix astronomiques dépassant les moyens de nombreuses catégories et des personnes à revenus moyens et modestes, en augmentant périodiquement ces prix pour attirer le plus grand nombre d'acheteurs et réaliser les plus grands profits – tandis que l'État était absent et incapable de fournir un logement convenable aux citoyens et aux plus démunis. Les jeunes ont donc eu recours à des solutions personnelles et les quartiers informels se sont étendus, alors que s'aggravait le problème de la croissance démographique. L'État a tenté de promouvoir le crédit immobilier, mais celui-ci n'a pas convaincu les citoyens, compte tenu de la conviction répandue dans la société que l'immobilier est le meilleur placement en raison de sa sécurité et de ses profits, jusqu'à ce que la crise s'aggrave et que le nombre d'appartements fermés et inoccupés dépasse environ 12 millions. On constate l'attention portée par les dirigeants politiques, depuis leur prise de fonctions, au problème du logement et des quartiers informels : nous avons vu l'inauguration de nombreux quartiers et ensembles urbains nouveaux, dotés de tous les réseaux et services et d'une apparence moderne, pour reloger les habitants des quartiers informels dangereux, parallèlement à de nombreux projets du ministère du Logement dans les gouvernorats, comme le logement social, intermédiaire et haut de gamme, couronnés par l'ouverture du logement dans la Nouvelle Capitale administrative, qui a connu un grand succès auprès des citoyens. Ont été annoncés les logements des tours de New Alamein, dotés du plus grand confort et donnant sur les plus belles plages du monde, un saut qualitatif dans la forme, le contenu et la conception du logement de luxe et touristique en Égypte. Dans le même temps, le logement de luxe souffre d'une stagnation et d'un ralentissement des ventes en raison des vagues successives d'inflation mondiale et locale et de la confiance des citoyens dans les projets proposés par le gouvernement. Les sociétés ont donc proposé de nouveaux projets avec des échéances allongées et sans apport à la réservation, et se sont tournées vers les salons pour relancer leurs ventes, tandis que le gouvernement encourage ces sociétés à exporter l'immobilier, ou plutôt à le commercialiser à l'étranger, et a modifié les règles d'octroi de la résidence aux étrangers qui en acquièrent en devises fortes. Le gouvernement a également invité les sociétés d'investissement immobilier et le secteur privé à s'associer au secteur public pour construire de nouveaux logements adaptés à la plupart des catégories de la société en termes de surface et de coût, en leur assurant une marge bénéficiaire raisonnable, plutôt que le marasme qui pèse sur le marché immobilier et qui durera longtemps selon les indicateurs du marché et l'augmentation de l'offre. On peut dire que c'est la première fois qu'un gouvernement national prend en main la crise du logement pour la résoudre, et que sans le marasme du logement de luxe, il n'aurait pas été possible de freiner l'envolée des prix de l'immobilier. Nous ne visons ni ne souhaitons un tel marasme dans un secteur qui a absorbé des milliards, mais il semble que la solution de la crise du logement soit devenue imminente avec le recul du logement de luxe. Les profits engrangés par les promoteurs immobiliers dépassent les réserves en devises de l'Égypte, et il n'y a rien à redire à cela, mais le moment est venu de coopérer avec le secteur public et de contribuer aux plans du gouvernement pour loger les jeunes. Nous ne parlons pas de dons ou de contributions, même si ce serait un devoir, mais d'une baisse des prix des logements des projets en marasme par la renonciation à une partie des profits – sachant que l'exportation de l'immobilier ne dépend pas seulement du prix ou de la résidence, mais des efforts et des plans de l'État pour attirer les investissements, développer le tourisme, moderniser les infrastructures, résoudre le problème de la circulation et de nombreux autres éléments. La question se pose alors de la détermination et de la capacité de l'État à résoudre le problème du logement en Égypte. La solution se profile-t-elle à l'horizon ? Existe-t-il une volonté politique sincère de résoudre la crise du logement en Égypte ? Peut-être les résultats sont-ils la réponse la plus éloquente, au vu du rythme du travail et des réalisations pour bâtir l'Égypte moderne et créer un avenir radieux pour les générations futures.